先把那些”坑层”说清楚
在说哪层好之前，先说说哪些层你最好绕着走。
顶层，劝你三思。
很多人觉得顶层好，视野开阔、没有噪音、楼上没人踩你天花板。听着确实美，但现实是： 顶层是整栋楼里最难维护的楼层。
防水层老化、屋顶漏水，这不是小概率事件，是大概率事件。你去问问住过顶层的人，十个里面有七八个都经历过漏水。夏天暴晒，冬天寒冷，温差大，裂缝就来了。更别说电梯万一出故障，顶层是最后被救援的。
2楼，一个尴尬的存在。
有人说1楼不好，那2楼总行了吧？
不行。
2楼的问题比1楼还多，它既没有1楼的院子或花园，也没有高层的视野，但地下管道的噪音、潮气，照样往上渗。很多老小区，2楼的下水管就从这层穿过，一旦堵了，倒霉的就是你。
说难听点，2楼是楼层里最没有性价比的存在。
黄金楼层第一个：总楼层的1/3附近
这个说法你可能听过，但很多人没搞明白为什么。
举个例子：一栋18层的楼，1/3就是6楼。
这个位置，是整栋楼里噪音、视野、采光、性价比四项同时达标的甜点区。
6楼往下，马路噪音、绿化遮挡、底层潮气，多多少少都会沾边。6楼往上，风压开始变大，电梯依赖度越来越高，一旦停电或者电梯故障，你就是最惨的那批人。
而6楼这个位置，楼上楼下都有缓冲， 采光不会被遮死，噪音不会太直接，爬楼也不是不可能。
有一个细节很多人忽略： 电梯房的楼层，越高物业费和水电费其实越高。 高区电梯单独分区，用电成本不一样，这不是小钱，是每个月实实在在的支出。
1/3楼层区间，大部分小区都是中区电梯，费用合理，也不用担心高区电梯检修时被孤立。
黄金楼层第二个：总楼层的1/2偏上一点
还是那栋18层，1/2就是9楼，偏上一点就是10楼、11楼。
这个区间，是真正意义上的”视野+舒适度”平衡点。
10楼以上，城市里大部分绿化的遮挡就基本消失了，窗外能看到的天空比例明显变大。同时，这个高度的风速还没有到让你觉得”窗缝漏风”的程度，隔音也比高区好。
有一个很重要的点，很多买房的人没想到： 这个楼层区间，在二手房市场上流通性最好。
为什么？
因为它既能吸引年轻人（视野好），也能被中年家庭接受（不太高、爬楼还行），还不会让老人望而生畏（不是顶层，心理上接受度高）。
买房不只是买来住的，还得考虑将来能不能卖出去。 选一个大多数人都愿意接受的楼层，本质上就是在保住你的资产流动性。
黄金楼层第三个：顶层往下数第2层或第3层
这个很多人没想到，但内行人都懂。
顶层有问题，但 顶层往下数第2层（次顶层）或第3层，恰恰规避了顶层的所有风险，还保留了顶层的大部分优势。
逻辑很简单：
漏水渗水是顶层的问题，跟你没关系；视野开阔是你的优势，跟顶层一样；楼上没有住户，脚步声、拖椅子声、孩子跑跳声，全部消失。
这种楼层，安静程度是全栋楼最高的。
对于睡眠浅、对噪音敏感的人来说，这个楼层简直就是救星。
但有一个前提要确认清楚： 这栋楼的顶层有没有做设备层或者隔热层。 如果顶层是设备层（放电梯机房、水箱等），那次顶层的噪音就会受影响，这个一定要提前问清楚。
如果顶层是普通住宅，没有设备层，那次顶层和第三层就是非常值得入手的选择，尤其是在总楼层超过20层的高层建筑里，这两层的性价比经常被低估，价格也比同等位置的楼层便宜一点。
说几个买楼层时容易忽略的细节
第一，看周边建筑的高度，不是只看自己这栋楼。
你买了8楼，觉得采光没问题，结果旁边地块两年后盖了一栋22层的楼，你的采光直接被切掉一半。买楼层之前，一定要去查周边地块的规划，这是很多人买了才后悔的事。
第二，电梯数量和楼层的比例。
一栋32层的楼，只配了2部电梯，早高峰你等电梯的时间比坐电梯还长。一般来说， 每100户配1部电梯是基本标准，高于这个比例才算合格。 楼层越高，对电梯数量的依赖越强，这个数字一定要在买之前问清楚。
第三，朝向和楼层要结合着看。
同样是8楼，朝南和朝北的差距可以大到让你觉得住在两个不同的房子里。朝北的8楼，冬天能冷到你怀疑人生；朝南的8楼，夏天西晒也是个问题。 楼层选对了，朝向没选好，住着照样难受。
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